根据2019年12月3日，乐居财经发布的《中国上市房企老板家族信托排行榜》，梳理截至目前中国房地产企业家的家族信托的设立情况。

说明：

1、范围：本榜单仅统计业务集中在中国大陆的上市房企老板的家族信托；2、时间：数据统计时间截至2019年11月29日；3、来源：数据来源公开资料；4、榜单按照家族信托受益人姓氏首字母进行排序，最终解释权归属乐居财经。

在中国，越来越多的房地产商将股份、资产都装入了家族信托。2014年的胡润百富榜出现了一个陌生的名字:纪凯婷，一个90后的女生，因80亿元身家登上胡润百富榜。

她是以何种途径迅速获得财富，迅速登上财富排行榜的？原来，纪凯婷的父亲就是龙光地产的董事长纪海鹏，纪凯婷通过多个家族信托，间接持有了龙光地产85%的股份，成为了龙光地产第一大股东。而信托公司作为第一层离岸公司的控股方，第一可以作为受托人保管财产，第二也避免参加公司的运营与决策。而纪凯婷以控股股东的名义发表了声明：其对集团公司所有重大事务的最终控制权授予其父亲纪海鹏先生行使。

纪海鹏巧妙地使用家族信托的形式将资产转移给女儿，合理地规避了遗产税，将家族财产（包括但不限于家族企业股权、现金、房地产等等）置入家族信托后，一代代的家族成员通过享有信托受益权分享家族财富，而不再是通过遗产继承来传承家族财富。

同时，也并没有将公司所有的权力一次性给到女儿，女儿作为接班人，也有时间更好地熟悉公司的业务管控模式，公司仍由纪海鹏一人主导，待将来成熟之际，再逐步放权给女儿。

很多人会有疑问，以为家族信托只能够装入现金资产，为何股权资产也能够装入家族信托。

当然，信托法关于家族信托的股权资产的准入也是有要求的。根据《信托法》第七条和第九条的要求。一是股权状态确定，应当是现存的股权，且该股权的范围、种类和状况应当是明确的，将来取得和期待取得的股权不能作为信托财产。二是股权价值确定，要求该股权资产应拥有明确的、可以用货币衡量的价值，且由于家族信托的特殊性，该股权的价值应当满足监管的要求。（评估的股权价值应该大于1000万元）

不同于传统的资产管理类信托业务，家族信托业务的开展需要信托公司具有专业的人才团队、可靠的数据系统的支持。筛选信托管理机构方面，我们认为主要从以下两个点来考量：

家族信托设立的成功，涉及多方面的专业人才，例如：税收、财务、法律、资产管理、信托架构设计等等。必须是一个高素质的团队整合才能完成的工作。因此必须具备相关行业资源的信托公司才会有能力去搭建这样一个优秀的团队，并进行长期的资源投入。时常还会利用到外部的审计事务所、律师事务所等等，所以与外部机构的合作也是设立家族信托的重要环节之一。只有在各个环节全方位的打通，才能使得家族信托百密而无一疏。

目前，家族信托的业务大部分是资金类信托，不动产、股权、基金等其他类资产类型较少。未来随着相关的法律规定的完善，家族信托的创新模式将会与时俱进，因此更加要求信托公司的专业性，必须认真梳理家族客户的财富传承需求，同时精准了解政策法规的动向，将客户需求与信托架构设计相匹配，最终形成多类型的资产传承架构搭建，为客户提供专业、合规的家族信托服务。

家族信托业务不同于传统的信托业务，传统的信托业务系统与客制化的家族信托的架构、模式、收益分配完全不同，原有的系统是无法满足家族信托业务的。

因此，在筛选信托公司时，必须考量信托公司是否具备强大的数据核算、投后管理、收益分配、运营估值等的系统运维基础。而不是单一的使用人工手动登记，毕竟家族信托是一项长达几十年甚至几百年的财富传承工具。

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